Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома

Вот, казалось бы, что может быть легче – купил в магазине кондиционер, заказал монтаж и наслаждайся прохладой. Не тут-то было. Чтобы установить такую технику в доме с соседями, предстоит решить много вопросов. Поэтому важно знать, какие есть правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома. Это поможет избежать очень многих проблем.

 

Запреты

 

Чтобы говорить о разрешениях, нужно знать о каком именно городе пойдет речь. Если это исторический город с особенной архитектурой, например, такой как Санкт-Петербург, то тут разрешения нужно брать у Комитета по градостроительству и архитектуре. В других же городах можно обойтись Государственной жилищной инспекцией. Все зависит от значимости здания с точки зрения архитектуры и истории.

 

 

Есть Постановление, в котором четко прописаны запреты касательно монтажа систем кондиционирования:

• элементы не устанавливаются на внешних сторонах зданий;
• если дом представляет культурную или историческую ценность, то даже с внутренней стороны ничего нельзя навешивать;

 

 

• никакие блоки не должны нависать над пешеходными дорожками, так как это не безопасно;
• если стены имеют декоративное оформление или элементы архитектуры, то они также остаются неприкосновенными;
• запрещено производить монтаж в оконных и дверных проемах, если не используется декоративное ограждение.

 

Вот почему, выбирая место под кондиционер в квартире, нужно всегда иметь пару запасных вариантов. Ведь, если не хватит длины труб, то придется выбирать другую точку монтажа. Лучше всего в самом начале получить консультацию у архитектора и от нее отталкиваться.

 

 

Как происходит согласование?

 

Если многоквартирный дом находиться в спальном районе, да и еще, во дворе, то особых проблем с получением разрешения не возникнет. Совсем другое дело, когда здание расположено в исторической части города. Если дом имеет особую культурную или историческую ценность, то потребуется дополнительно получать соглашение из КГИОП. В данной организации каждый случай рассматривается индивидуально, и сколько это займет время, сказать сложно.

 

Когда владелец кондиционера выбирает место на фасаде, то в основном он руководствуется тем, насколько легко будет добраться к технике, и насколько затратной выйдет прокладка трассы. А о самом доме мало кто задумывается. А ведь если он важен с архитектурной точки зрения, то получить разрешительные документы будет не реально. Чтобы не попасть впросак, нужно обратиться в Госжилищную инспекцию и получить архитектурно – планировочное задание на размещение дополнительного оборудования. Такая бумага действительна ровно год, после чего владельцу предстоит обновлять ее каждые 12 месяцев.

 

 

Стоит быть готовым к тому, что чем историчнее дом, тем больше придется побегать по инстанциям, чтобы заверить все документы.

 

Пару слов о законе

 

«Незнание закона не освобождает от ответственности» - золотое правило всех представителей Закона. То же самое касается и установок кондиционера. Будь то внешний блок системы или спутниковая антенна, все это является актом переустройства. А просто так никто такие действия не разрешит сделать.

 

Ответственность за нарушение предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21). Порядок установки регламентируется:

• Постановление от 8 февраля 2005 года №73-ПП «Про порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях»;
• Постановление от 25 сентября 2005 года №831 «Про внесение изменений и дополнений в постановление №73-ПП»;

 

 

• Приложение №1 к Постановлению №758 от 02 ноября 2004 «Про утверждение нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (ст.3.5, 3.6 и 3.7).

 

Эти акты регламентируют все работы по Москве, но есть много схожих документов каждого города, которые легко найти на официальных сайтах городских правительств. Если нет проекта, согласованного с ГлавАПУ города, то владелец будет нести ответственность за незаконную установку.

 

Интересен и тот момент, что когда человек приобретает кондиционер, его никто не предупреждает о том, что он просто так технику не установит. А все дело в том, что за самовольный монтаж, юридическую ответственность несет как раз покупатель, а не продавец или фирма-установщик. В новостройках, зачастую, присутствует информационный стенд, где четко и подробно расписан порядок получения разрешения. Также эту информацию можно получить и на просторах Рунета. Но, как показывает практика, мало кто уделяет должное внимание этому вопросу, из-за чего потом приходиться нести ответственность за нарушение.

 

Чтобы избежать проблем с монтажом кондиционеров на фасад, просто нужно обратиться за консультацией в Жилищную инспекцию, где дадут подробную инструкцию, куда и с какими документами нужно обращаться.

 

 

А что же соседи?

 

Сегодня уже не для кого не в новинку, если первый этаж будет занимать магазин, а то и супер-маркет. С одной стороны очень удобно, когда все под рукой, но вот стены в таких домах просто заполнены различными блоками и конденсаторами. К тому же не сложно представить, что происходит на земле от постоянных стоков.

Современное законодательство не запрещает, а просто ограничивает установку таких объектов. Но владельцы магазинов также должны получать все необходимые разрешения, которые сопровождают реконструкцию здания (ст.25 Жилищного кодекса). А значит, похода в мэрию не избежать, куда необходимо предоставить проект, согласованный с санитарными нормами и правилами Роспотребнадзора, пожарном надзоре, в управляющей организации.

 

Но это не значит, что соседей по дому можно обойти. А все потому, что фасад является общим для всех, кто проживает в многоквартирном доме. А как гласят Жилищный и Гражданский кодекс – распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, может осуществляться только при согласии всех участников. То есть, если соседи будут против установки кондиционера на фасад, то владелец магазина не имеет права просто так его установить. И это касается и обыкновенных потребителей.

 

 

Если кто-то из соседей пожалуется в Службу строительного надзора или жилищного контроля на внешний блок, который им мешает, то данные службы могут заставить демонтировать устройство. А если еще выясниться, что нет разрешения на установку, то разбирательства обязательно закончатся штрафом. А если разрешение все-таки есть, то соседи могут обратиться и в суд. Также претензия может выглядеть в виде повышенного шума. Тогда приглашается проверка из Роспотребнадзор, который при помощи специального оборудования измерит уровень дискомфорта. Если шум будет выше допустимых норм СНиПа (2.1.2.2645-10), то хозяев кондиционера заставят его снять или снизить шум.

 

Как видно из всего выше сказанного, получить разрешение на монтаж – полдела. Нужно, чтобы еще и соседи остались довольными. Поэтому стоит заранее подготовить тортик и идти налаживать контакт.

 

Отзывы

 

Николай Федорчекно, 38 лет, г. Пермь

Я работаю юристом и очень часто ко мне обращаются за консультацией, касательно не правильно установленных кондиционеров. Согласно действующего законодательства, монтаж внешнего блока на фасад дома является переустройством. Именно поэтому его нужно согласовывать. И это касается не столько соседей (хотя, в основном, зачинщиками разбирательств являются именно они), сколько Государственной жилищной инспекции. Если с самого начала посетить этот орган, то в будущем не возникнет никаких проблем. В обратном случае, если будет выявлен факт незаконной установки, то лицо понесет гражданскую ответственность. А это не только штраф, но и возвращение первозданного вида помещению.

 

Антон Алексеев, 31 год, г. Екатеринбург

Живу в панельном доме, и когда решил устанавливать кондиционер, то сразу обратился в кооператив, чтобы выяснить, какие документы для этого нужны. Они толком ответить мне не смогли. Решил на свой страх и риск, установить без разрешения. Но этим летом, наше руководство решило сделать перепись тех, у кого есть незаконные установки. Регламентируют тем, что кондиционер издает много вибрации, из-за чего происходит постепенное разрушение здания (бред!). При этом ответа мне так и не дали – куда обращаться за разрешением. Мне повезло, что на обеденном перерыве я увидел службу установки кондиционеров и они мне подсказали, что все согласования проводятся с Госжилищной инспекцией. Хотя, теперь готовлюсь к штрафу.

 

Валентина Резник, 24 года, г. Пемза

Меня всегда поражал подход к решению таких вопросов. То есть обшарпанный дом с разваливающимися балконами – красиво, а внешний блок кондиционера – фу, ужасно! Я понимаю еще согласование с соседями, так как сами были в ситуации, когда сверху от кондиционера, со шланга постоянно капала на отлив вода. Ночью это достаточно внушительный шум. Но, нам повезло, и соседи, буквально, за пару минут решили проблему. В Европе все такие установки монтируют со стороны двора, чтобы не портить исторический вид. Можно было бы делать и у нас так. А еще лучше, ограничивать не установку, а выделять деньги на реконструкцию фасадов.

 

Видео